在8月21日下午举办的“新海珠·新活力”——海珠创新湾高质量发展交流沙龙上抠图，海珠区住房和建设局三级调研员梁坚介绍，今年上半年，海珠区房地产市场延续了去年的红火态势，全区房地产开发投资增长18.6%，房地产项目销售面积达到58.77万平方米，同比增长31.5%，增速排名全市前列。

沙龙由广州市住房和城乡建设局、海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办，在中国铁建·西派粤府项目举行，围绕着“海珠创新湾的现在与未来”，与会专家和业内人士进行深入讨论。

“坚定看好海珠区房地产市场长期发展潜力和空间”

广州市房协执行会长陆毅表示，作为继上个月的“海珠盛放·人居明珠”创新发展论坛之后，由广州市房协牵头主办的又一项“惠民助企促消费”专题活动，希望可以通过联动各方力量，为进一步激发海珠区房地产市场活力提供一些“接地气、聚人气”的服务。

梁坚表示抠图，“经济发展的稳定向好，优势产业的高速增长，以及人居环境的持续优化，有力地提振了市场信心，增强了市民群众的改善性置业意愿，这也是我们坚定看好海珠区房地产市场长期发展潜力和空间的底气所在。随着广州新中轴海珠片区更新改造按下‘加速键’，在可以预见的未来，相信海珠创新湾将会在全市众多宜居片区当中脱颖而出，成为海珠区乃至广州中心城区置业安居的优选之地。”

从置业和投资角度看，广州市房协产业促进委员会执行主任、广东粤建未来产城发展有限公司董事长江浩建议大家关注海珠南部区域。他指出，广州现在明显出现“北产南居”的格局，白云、花都、黄埔、增城等多在谈产业，产业活跃带多聚集于此，而居住人群多集中在南部，中间的交会点就是海珠区，大型楼盘也多集中在南部。从航道的开发看，主航道沿线开发已经基本饱和，海珠后航道的主路还没有完全打通，从广纸片区到洛溪大桥、生物岛、洛溪岛沿线都有待开发，将会是品质居住片区的集中地。从区位来看，海珠区的形态类似一个上宽下窄的“盆”，东面聚集了新兴产业，西面是海珠传统产业，中部沥滘板块、中大布匹市场等区域正在进行大改造，很多具有活跃度的产业和品质居住项目将会聚集在中部南端位置。

江浩指出，基于《海珠区十四五规划》，抠图沥滘片区位于中大国际创新生态谷，将重点发展数字创意、绿色建筑等生产性服务业，目前已经集聚了一批以智能制造服务、信息科技服务、数字运营服务等产业为主的新兴产业园区，随着区域按下城市更新的加速键，将释放大量产业空间，为产业发展、生活配套提供保障支持，将成为广州城市新中轴南端一张全新的城市名片。

建模渲染

“具有不可替代的资源，海珠居住物业价值将被重新评估”

正是出于对广州中轴海珠片区的看好，中国铁建2023年落子海珠创新湾，打造了中国铁建·西派粤府。中铁房地产集团华南有限公司西派粤府项目总经理林汉杉表示：在深耕华南的8年里，中国铁建地产布局了广州、佛山、江门、珠海、三亚、南宁、福州7座城市，累计筑造30多个精品项目。2021年，中国铁建地产高端产品线西派系首进广州，通过打造中国铁建·西派粤府、西派天河序，在广州完成了 “云山-珠水-中轴”的布局。

据介绍，西派粤府以“好产品、好设计，好物业”为目标，邀请国际西派大师，规划围合式布局，实现栋栋皆可一线观江，并遵循三进式文脉园林，构建四季五感社区，设计120-140㎡稀缺南向望江产品，打造新滨江生活范本。

在圆桌论坛环节，广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，目前广州楼面地价最高的地块位于海珠区，广州标志性建筑广州塔、互联网电商聚集区也都在海珠区。在上半年房地产市场仍处于持续调整的状态下，海珠区的成交同比增长却超过了三成，说明区域的物业价值在提升。更难得的是，片区还有不小的增长潜力，广州的优质居住物业将进一步集中于此。由于具有不可替代的资源，未来几年，也将是海珠居住物业价值逐步被发现，被重新评估的过程。

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎则表示，中轴线的南段多年来一直没有被盘活，海珠创新湾的规划和建设，将对海珠都会区功能有较大的提升。片区有四大功能板块，未来可以发展宜业宜居宜游空间，创新的不仅仅是产业，更值得期待的是创新的生活。

 采写：南都·湾财社记者 邱永芬抠图

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